最終更新日：2023/03/17

【ZEH（ゼロ・エネルギーハウス）】が住宅トレンドを変える！・東京・横浜・全国

悩んでいる人

ZEH（ゼッチ）というのをよく耳にします。政府主導のエコハウス政策で補助金も貰えると聞きました。ソーラーパネルやエコキュートを付けるのでしょうか？

管理人・丸山

ZEH（ゼッチ）は、ゼロ・エネルギーハウス、とも言われます。2008年にアメリカで誕生し、2014年に日本上陸したエコハウスの潮流で、政府や自治体主導で補助金制度もあります♪

最近、ZEH（ゼッチ又は、ゼロ・エネルギーハウス）という言葉を、よく聞くようになりました。エコに関する住宅の新基準のようですが、補助金など、見逃せない利点もあるようで、詳しく調べてみました。

2008年：米国で「新しい省エネの形」として注目される
2014年：日本政府でZEH（ゼッチ）取り入れの議論始まる
（政府が閣議決定した「エネルギー基本計画」で、「2020年までにハウスメーカー等が新築する注文住宅の半数以上をZEHにする。2030年までに建売戸建や集合住宅を含む、新築住宅の平均をZEHにする」と目標を設定した）
2016年：大手ハウスメーカーが一斉にZEH対応住宅を発表
2020年：ZEHの義務化が撤回・延期された
（多くの中小建築事業者にとって、ZEHを建てることが現実的でないと判明したため）
2022年：ZEHについて審議継続、補助金も継続中！

この年表を読むと、ZEH（ゼッチ）が脱炭素社会の切り札になると、前のめりになりすぎた政府が、 2020年に一旦、目標を取り下げているのがわかりますね。でもZEH（ゼッチ）の補助金事業は継続していて、引き続き、住宅トレンドを引っ張っていく路線は変わっていないようです。

ZEHとは、net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、各家庭の屋根に設置したソーラーパネルで発電し、高断熱の家とエコ設備で使う電力を減らすことで、家庭のエネルギー収支を通年でゼロ以下にしましょうという考えです。

2008年にアメリカで生まれ、2014年に日本政府でも検討されるようになりました。地球温暖化対策のために、化石燃料に頼らずに自然エネルギーで家庭のエネルギーを賄おうという試みです。 ZEH（ゼロ・エネルギーハウス）をこれからの住宅の基本性能として、補助金も整備して普及させていく計画です。

ZEH（ゼッチ）がもたらすメリットには、以下のようなものがあります。

ZEH（ゼッチ）がもたらすデメリットには、以下のようなものがあります。

ZEHは一般的な住宅と比べて割高ではあります。しかし、国や自治体の補助金により、初期費用の負担を減らすことができます（最大で100万円程度）。

ZEHと認定されて補助金をもらうための、主なポイントは3つあります。

断熱性能について
ZEHとして認定されるためには、暑さや寒さに影響されにくいよう断熱性能を高めることが必要。外壁、屋根の断熱性能、窓や玄関ドアの断熱性能を問われます。
HEMS（ヘムス）の導入
HEMSとは、Home Energy Management System（ホームエネルギーマネジメントシステム）の意味です。これにより、住まいのエネルギーを見える化するだけでなく、今話題の「IoT」や「AI」機能に対応し、住まいの機能を高めます。
「創」エネシステムの設置
太陽光発電などの再生可能エネルギーシステム設置を問われます。

ZEHだと認められると、補助金として最大100万円程度、国から支給される可能性があります。詳細は、ハウスメーカーの設計士さんとご相談ください。最新情報が得られると思います。以下に参考URLを載せておきます。
※ 環境省のZEH（ゼッチ）補助金ページ »
※環境省のZEH（ゼッチ）紹介ページ »

尚、国が実施するZEH（ゼッチ）とは別に、自治体が独自に行なっている対策もあります。東京都の【ゼロエミ住宅】についてはこちらです »　